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新加坡转售组屋商场在2026年5月格外吵杂。

本月初，

可没过几周，中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）50座的个四房式连结单元又以153万新元成为全岛贵的四房式组屋。而着实同时间，勿洛的个刚满低居住年限（MOP）的五房式单元也以140万新元创下该镇同类组屋的新！

三宗价交游，三种人大不同的价值逻辑。尤其值得防护的是，中峇鲁这套153万的单元，剩余屋契仅45年9个月——这并莫得扞拒买的关注。而勿洛那套140万的单元，则以约1151新元的尺价，成为勿洛尺价的五房式。

这两宗交游刚巧代表了当下组屋商场上两种备受追捧却不同的聘请：长屋契的新型组屋与大空间的旧式组屋。

新加坡两套组屋创记载出！

让咱们先来望望这两套组屋凭啥那么贵。

5月初，位于勿洛南路153B座的个Improved五房式单元以140万新元成交。该单元面积1216平英尺（约113平米），位于16至18楼之间，剩余屋契长达95年。

这笔交游不仅刷新了勿洛五房式组屋的总价记载，将其尺价至约1151新元——着实是目下勿洛五房式组屋平均尺价（约614新元）的倍。

该形貌为Bedok South Horizon，是2016年11月出的BTO形貌，刚刚满MOP。这套成交单元亦然该楼盘个插足转售商场的五房式单元。

看成参照，之前有近似形貌出时，五房式单元的售价从约50.3万新元起（不包含政府津贴）。换句话说，屋主（也即是）在捏有五年后，赢得了近90万新元的利润。

在此之前的勿洛五房式价钱标杆，是DBSS形貌Belvia的个单元。2024年11月，Belvia套1130平英尺的单元以118万新元成交乌兰察布设备保温施工队，尺价约1044新元。

Bedok South Horizon的这套单元售价将其越，记号着当今买们驱动倾向于聘请“新满MOP+长屋契+当代才略”的组屋。

但这并不代表那些屋龄较久的组屋就毫价值。

淌若说勿洛的140万体现了“新”的价值，那么中峇鲁茂源台50座组屋以153万成交，则展示了“大”与“地段”的魅力。

该单元位于1至3层之间（低层），面积达1615平英尺（约150平米），比目下常见的四房式组屋大了快要半。它的剩余屋契仅45年9个月（屋契从1973年起算）。按总价153万新计较，尺价约为947新元——这个尺价在新加坡组屋商场中并不算异常。

这并非茂源台次创下记载。2023年6月，同座组屋个顶层的四房式连结单元（面积176平米）以150万新元成交，其时成为全岛贵的组屋转售案例。2024年12月，同形貌个三房式单元也以75万新元创下同户型记载。可以说，茂源台着实成了中峇鲁旧式组屋价值的风向标。

为什么买自得为45年产权支付153万？综来看，有几个要津成分：

1）地段不行复制

中峇鲁是新加坡具记号的锻练社区之，保留了多数战前确立，同期融了当代咖啡馆、食肆、湿巴刹和立书店。住在中峇鲁自身就有热烈的生涯氛围和身份认可。

刚刚出的组屋距离中峇鲁地铁站（东西线）步碾儿只须约6分钟，距离乐站（汤申-东海岸线）约10分钟。隔壁有中峇鲁巴刹（约172米）、乐路熟食中心（约432米）等，因此，无论是使命照旧生涯便利皆很可以。

2）大空间已成稀缺品

150平米的室内面积，在刻下新组屋形貌中着实迹。当今五房式组屋不时也唯有110平米独揽。关于需要三代同堂、庭办公，能够单纯心爱宽敞居住环境的买而言，这种旧式连结组屋提供了新组屋法替代的居住体验。

3）买群体不依赖贷款、不垂青传承

分析师指出，购买这类老组屋的买，大多为中年或退休东说念主士，手中有较弥漫的现款，不需要额银行贷款。他们的孩子多已立，不需要将房产看成遗产传给下代。对他们来说，45年剩余屋契遮盖我方的居住年限。因此，屋契瑕瑜并非要考量，铁皮保温施工生涯品性才是。

4）具有潜在的翌日价值

诚然目下尚不笃定，但商场上有不雅点觉得乌兰察布设备保温施工队，这类具有历史保留价值的SIT老组屋，翌日有可能通过政府的VERS（自觉提早重建策划）赢得屋契延迟或重建赔偿。即便莫得，买也自得为“住进中峇鲁”这体验自身买单。

从2022年驱动，中峇鲁这类组屋就直异常受接待，图源：99.co

新加坡组屋售价记载还会刷新？

全岛各地组屋新转售价出炉

从广的视角看，这两宗交游起指向同个趋势：新加坡组屋商场仍是分层。

往常大只看“总价”，当今买分红了几个互不重迭的群体：

新组屋追赶者：要屋契长、筹划新、翌日好。他们自得为“年青”支付尺价。

空间储藏：只须面积够大、地段够好，屋契短不是问题。他们用现款买“住得爽”。

情愫投资者：认准中峇鲁、女皇镇、大巴窑这些有故事的街区，把屋子当储藏品。

这三个群体着实不相互竞争，是以你能同期看到：同座城市，新址尺价，老房总价；有东说念主为了95年屋契多付几十万，有东说念主为了多50平米也自得多付几十万。

那么翌日会发生什么？组屋还会直涨下去吗？商场分析师给出了以下4种解读：

1）新满MOP形貌将不绝动“尺价”趋势

2016至2018年间出的BTO形貌正连续达到MOP，其中不少位于锻练组屋区或连结地铁站。这些形貌筹划新、屋契长，翌日几年可能成为百万组屋的主力。

尤其是五房式及大户型的组屋，尺价向1000-1200新元逼近或成为锻练区的常态。

比如比达达利组屋区的三房式组屋皆行将打破百万新币了~

2）老组屋行情两分化

中峇鲁的案例并不代表扫数老组屋皆能出价。唯有同期具备大面积、黄金地段、特历史或文化价值的稀缺单元，才能让买忽略屋契的损耗。其他剩余屋契较短、面积浅近的老组屋，则可能濒临银行贷款估值下跌、流动裁汰的压力。

3）计谋侵扰的可能弥远存在

政府屡次强调组屋应以自住为主，而非投资用具。淌若天价交游捏续密集出现并激励社会关注，不放弃出台最初降温门径，举例对黄金地段组屋转售设限、诊疗贷款与津贴计谋、或延迟MOP条款。但从目下来看，政府倾向于让商场自行消化，除非出现系统风险。

4）举座涨幅展望放缓，但稀缺单元价钱坚挺

跟着BTO供应量回升、经济增速趋缓，组屋转售商场的举座价钱指数涨幅可能在翌日两年收窄至3-5。相关词，像勿洛Bedok South Horizon这类新满MOP的大面积单元，以及中峇鲁茂源台这类兼具历史与空间稀缺的老单元，仍有望不绝招引有支付才能的特定买群体，并偶尔刷新区域或户型记载。

天然，上头几个个例其实并不代表新加坡浅近组屋的广大价钱水平。它们像是个个端样本，反应了在地皮稀缺、东说念主口老龄化和居住需求各样化的配景下，土产货组屋商场出现的度分化。

关于大部分购房者来说，HDB官公布的转售价钱中位数具有参考。可以看到，大部分地区的组屋，依旧照旧处于“能让东说念主职守得起”的水平的：

图源：HDB

但不行否定的是，关于大多数购房者而言，这些天价交游的兴味不在于“我方买不买得起”，而在于默契商场正在发生的变化：地段、面积、屋契、筹划、历史价值……不同维度的权重正在被不同买从头摆列。

翌日，咱们可能还会看到多“老组屋出新价”或“新组屋打破念念象”的故事。而这背后，是新加坡组屋商场正在履历的场静偷偷的价值重估。

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